[Dossier] Aménagement des combles, c’est parti !

Principalement pour des raisons budgétaires, nous avons pris à notre charge tout l’aménagement des combles. Si pour certains cela doit ressembler à un jeu d’enfant, quand on y connait rien, il faut bien l’avouer, on ne sait pas vraiment par ou commencer…

Le projet d’aménagement en quelques mots

Aménager, en respectant l’approche BBC, l’ensemble du plateau des combles, afin d’obtenir :

  • 2 chambres,
  • 1 chambre avec dressing,
  • une mezzanine dans le style “coin salon cocoon”,
  • des toilettes, indépendantes si possible,
  • une salle de bain équipée d’une baignoire (nous avons une douche à l’italienne au rez de chaussée)

Ébauche de plan

Voici la toute première version de notre plan d’aménagement, faite il y a un plus d’un an, puisqu’il nous avait permis de faire faire les ouvertures par le constructeur :

Si vous souhaitez réaliser vous-memes vos plans gratuitement et simplement, alors lisez cet article !

État des lieux

Nous avons fait réaliser le gros œuvre par le constructeur, comme les ouvertures dans la maçonnerie, la pose des velux, ou la création de la trémie. Le reste, c’est à nous de le réaliser. En résumé, nous partons donc avec :

  • Charpente aménageable (charpente “plateau”, sur chevrons porteurs),
  • Plancher en dalles CTBH posé sur la partie habitable (pas au dessus du garage),
  • Film de sous toiture HPV,
  • 2 lignes courant 2,5mm² et une ligne éclairage 1,5mm² dans un boitier en attente,
  • La trémie qui est ouverte (il n’y a plus que la découpe du placo à réaliser et l’habillage),
  • 1 fenêtre de toit (Velux) sur le pan nord, coté mezzanine,
  • 1 fenêtre de toit (Velux) sur le pan sud pour la salle de bain,
  • 1 fenêtre pignon Est,
  • 2 fenêtres pignon Ouest.

De base le modèle de notre maison (Maison Rocbrune Bali) ne dispose pas de l’aménagement des combles au dessus du garage, qui sert éventuellement de grenier.

Organisation du projet

Voici, dans les grandes lignes, le planning de déroulement du projet.

Cycle préparatoire

  • finaliser les plans d’aménagement (et se mettre d’accord ^^)
  • se renseigner la ou on peut pour essayer de faire au mieux quand on y connait pas grand chose,
  • choisir les solutions et matériaux à utiliser, en prenant en compte les exigences du label BBC, [réalisé!]
  • Dessiner les plans des réseaux d’alimentation (électricité, chauffage, plomberie, multimédia, etc.)

Travaux de second œuvre

  • Créer l’extension de plancher dans le grenier,[réalisé !]
  • Poser les suspentes pour le doublage sur la charpente, [réalisé!]
  • réaliser l’isolation performante de la sous toiture, [réalisé!]
  • réaliser l’étanchéité à l’air de la partie habitable,
  • Installer le circuit de chauffage hydraulique,
  • tirer le réseau de plomberie (alimentation et évacuation),
  • déployer le réseau d’électricité et d’éclairage,
  • Mettre en place le réseau de communication,
  • Fixer le placage sur l’ossature métallique,
  • Monter les cloisons et les menuiseries intérieures.
  • Poser l’escalier et adapter la trémie

Travaux de Finition

  • Réaliser les bandes, poncer, ratisser et sous coucher les doublages et cloisons,
  • Réaliser les peintures de finition
  • Installer les prises et accessoires électriques, réseau et éclairage
  • Réaliser le test à l’étanchéité à la Blow Door
  • Poser les parquets et habillage de sol
  • Aménager et s’installer dans son canapé !

 

Planning

Date butoire :Septembre 2012, soit 1 an après remise des clés pour faire la labellisation BBC (donc travaux achevés, ou presque pour assure le test à la Blow Door).

Voila, on se souhaite nous même bon courage ^^


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8 réponses à [Dossier] Aménagement des combles, c’est parti !

  1. florian

    j’ai regardé votre plan de l’étage,ça ressemble a ce qu’on va faire nous sauf qu’a la place de votre mezzanine ,nous allons faire un cagibi.

    Bon courage.

    « Aménager et s’installer dans son canapé ! » j’ai hâte aussi d’être a cette étape!!!mdr

  2. flo

    bonjour

    Super article!! nous allons nous même faire construire une maison avec combles aménageable !! Pourriez vous nous donner vos dimensions complete de vos combles pour que je me rende compte sur surface. j’imagine que les surfaces indiquées ne sont pas lois carez ?

    merci

    • damien

      Bonsoir et bienvenue Flo !
      Que souhaitez vous comme surface ? la surface au sol aménageable? surface utile ou habitable ? Sur le plan il s’agit des surfaces utiles (surface au sol, et non habitable, cad <1.80m). Bon courage pour vos travaux, ca demande beaucoup d’investissement mais c’est très enrichissant :)

  3. flo

    Bonsoir

    Pourriez vous m indiquer la différence entre surface aménageable et surface utile?

    merci

  4. flo

    Bonjour Pourriez vous nous donnez les mesures de votre tube pour les combles? le mieux fera 5.40 par 9.60 mais pour le constructeur cela est trop juste pour y mettre deux chambres cote à cote dans la largeur.

    merci beaucoup

    • damien

      Bonjour!
      Notre surface au sol (utile) dans les combles est de 13,40*6,10 = 81m². Quelles sont les raisons que vous donnent votre constructeur pour juger de l’impossibilité de réaliser 2 chambres sur la largeur ? Technique ou juridique ?

      Pour la question précédente : « Une surface aménageable est une surface immobilière pouvant se rénover afin de devenir une surface habitable ou une surface utile. » (source : http://www.rachatducredit.com/definition-surface-amenageable-0897.html)

      • flo

        Bonjour

        Les raisons sont techniques car nous n avons que 5.40 sur 9.60 soit 50m2 en utile soit un tube de 2.80 sur 9.60 en habitable. Si je fais deux chambres dans la largeur elles seront vraiment toutes petites !!
        Moins de 7m2 habitable donc a la revente je peux même pas les classifier comme chambres.
        Nous sommes un peu bloquer sur l aménagement de nos combles :)

  5. Jerem

    Bonjour, j’aimerai connaitre une fourchette de prix pour un aménagement de tel comble si possible?

    Merci

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